Regulacja prawa nieruchomości w Polsce
Prawo nieruchomości w Polsce uregulowane jest różnymi aktami prawnymi. Wśród najważniejszych źródeł regulujących prawo nieruchomości wymienia się m.in.:
● ustawa Prawo budowlane,
● ustawa o gospodarce nieruchomościami,
● ustawa o własności lokali,
● Kodeks cywilny,
● ustawa o księgach wieczystych i hipotece.
To tylko niektóre ustawy, na których opiera się dziedzina prawa obejmująca nieruchomości. Z racji tego, że inwestycje związane z np. lokalami mieszkalnymi są dość kosztowne, warto zapewnić sobie skuteczną pomoc prawną w tym zakresie.
Przedmiot prawa nieruchomości
Na początku warto zapoznać się z definicją pojęcia nieruchomości. Według litery prawa (art. 46 Kodeksu Cywilnego) nieruchomość to część powierzchni ziemskiej, która stanowi odrębny przedmiot własności. Są to również budynki trwale z gruntem związane lub ich części, o ile stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. W źródłach prawa wskazywane są trzy podstawowe rodzaje nieruchomości:
1. budynkowe,
2. lokalowe,
3. gruntowe, w tym leśne i rolne.
Biorąc pod uwagę zapisy w Kodeksie Cywilnym obrót nieruchomościami oraz ich problematyka to zagadnienia wchodzące w skład prawa rzeczowego. Stąd też wszystkie prawa związane z własnością są uważane za części składowe nieruchomości.
Forma własności w Polsce
Podstawową formą własności w Polsce jest własność pełna. W tej sytuacji właściciel nieruchomości ma pełne prawo do dysponowania nieruchomością oraz korzystania z niej. Warto zaznaczyć, że poszczególne formy działania właściciela są ograniczone przez zasady współżycia społecznego oraz przepisy prawa.
Oprócz własności pełnej wyróżnia się współwłasność łączną i w częściach ułamkowych. Pierwsza z nich charakteryzuje się brakiem możliwości rozporządzania swoją częścią przez współwłaścicieli, z racji nieokreślonego udziału. W przypadku drugiej każdy ze współwłaścicieli ma prawo do swobodnego rozporządzania swoim udziałem, który wyrażony jest w ułamku.
Profesjonalna kancelaria prawna
Jak widzimy, prawo nieruchomości w Polsce jest złożone. W związku z tym bardzo ważne okazuje się wsparcie doświadczonego radcy prawnego lub adwokata. Jedną z kancelarii zajmującą się prawem nieruchomości jest Adwokat Gołębiowski. Profesjonalna kancelaria prawna pomoże nam przejść przez cały proces inwestycyjny czy postępowanie administracyjne. W przypadku przedsiębiorstw oferuje pełną obsługę prawną deweloperów.
Napisz komentarz
Komentarze